Le choix du gestionnaire d’immeuble est toujours un acte important. En Thaïlande, on l’appelle souvent le « Juristic ». C’est lui qui va s’assurer du bon entretien de l’immeuble et de son administration au jour le jour. Privilégiez une copropriété gérée par un professionnel reconnu.  Evitez autant que possible les gestionnaires dépendant directement du constructeur, surtout pendant les périodes où celui-ci doit garantir l’immeuble.

Le gestionnaire doit fournir tous les ans, lors de l’assemblée générale, le détail des comptes de l’immeuble et de l’utilisation des fonds perçus.

Il peut être remplacé, lors de l’assemblée générale, avec accord de la majorité des tantièmes.

Le gestionnaire peut demander aux copropriétaires de lever un fonds d’urgence dans le but de faire face à des travaux urgents et imprévus. La constitution d’un tel fonds nécessite la majorité des trois quarts. Le gestionnaire doit également fournir tous les justificatifs quant à la nécessité des travaux et l’emploi des fonds.

Le Condominium Act – législation immobilière locale – prévoit aussi la possibilité de nommer, lors de l’assemblée générale, un conseil syndical ou « Co owners Committee ». Les membres, dont le nombre ne peut être supérieur à neuf, sont élus parmi les copropriétaires.

L’assemblée générale des copropriétaires doit se tenir au moins une fois chaque année. Comme partout dans le monde, l’implication de chacun se reflète dans la participation aux assemblées générales. C’est, comme partout, l’occasion de traiter l’ensemble des problèmes rencontrés et qui sont souvent liés aux animaux, à l’occupation abusive d’espaces communs ou privés tels que les places de parking, et aux troubles de voisinage en général.

In many countries, choosing the property manager is always an important matter in a condominium. In Thailand, this employee is called a « Juristic ». He is the one who will ensure the daily management and the proper maintenance of the building. It is better to buy your property or to live in a condominium managed by a recognized professional. If possible, you should avoid a manager reporting directly to the developer, especially during the period when the building is under warranty.

Every year, at the Annual General Meeting (AGM), the property manager must provide the detailed accounts of the residence and justify the way funds have been used.

The property manager can be replaced during the general meeting, with the agreement of the majority.

The manager may ask the owners to raise an emergency fund, in order to meet urgent and unforeseen works. Opening such a fund requires a three-fourths majority . The manager must also provide all required documents concerning the necessity of such works, and the use of the fund.

In Thailand, the Condominium Act also define the possibility to appoint, during the general meeting, a Co-owner Commitee. The members of this commitee will not be more than nine and they must be elected among the owners.

The owners general meeting shall be held at least once a year. Just as everywhere in the world, the involvement of people and their interest in the life of the condominium will be measurable by a significant presence at the general meetings. As everywhere, these meetings are the opportunity to treat the problems of the residence, and these problems are usually related with pets, with abusive occupations of common or private areas such as parking places, and with neighborhood disturbances in general.