Achat Immobilier en Thaïlande : l’achat d’un appartement en copropriété.
L’achat d’un appartement en copropriété ou condominium est de loin la façon la plus simple et la plus sûre pour un étranger de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande.
Il existe un grand nombre de biens commercialisés sous ce régime, relevant du Condominium Act, à Bangkok et dans les secteurs touristiques comme Phuket, Koh Samui, Pattaya ou Hua Hin. Le nombre de projets construits et commercialisés en tant que condominium ne cesse de croître partout dans le pays.
Les similitudes avec une copropriété en France sont nombreuses et notamment sur le principal : chaque copropriétaire est propriétaire en nom propre de la partie privative que constitue son appartement et propriétaire en commun des parties communes de l’immeuble en proportion de la surface dont il est propriétaire.
Bien que l’achat d’un condominium en Thaïlande soit assez simple, il n’en faut pas moins procéder à des vérifications préalables pour éviter les déconvenues.
Les vérifications de base sont notamment l’authenticité du titre, les coordonnées du vendeur, les servitudes ou privilèges (hypothèques) consenties, etc… En France, ces vérifications sont faites par le Notaire qui, lui seul, peut rédiger un acte de vente. En Thaïlande, le recours à un rédacteur n’est pas obligatoire alors, vous aurez compris l’intérêt de sécuriser votre transaction en confiant la rédaction ou la vérification de l’acte à un professionnel de confiance qui ne sera pas celui de votre vendeur.
Avant cela, montrez que vous êtes au courant des règles de bases vous rendra plus crédibles lors d’une négociation et moins vulnérable vis-à-vis de personnes sans scrupules ou malfaisantes.
Buying an apartment in a condominium (condo) is the easiest and safest way for a foreigner to own a property in Thailand.
In Bangkok and in tourist areas such as Phuket, Koh Samui, Pattaya and Hua Hin, an important number of properties are sold under this scheme, which is defined by the Condominium Act. And the condominium market keeps on growing across the country.
There are many similarities with the notion of condominium or divided co-property existing in many other countries, such as the USA, Canada, France, and this includes the principal: each co-owner of the residence individually owns the unit he has purchased, while an association of owners jointly owns the common areas of the building, each owner receiving shares in proportion to the private surface that he individually owns.
Although the purchase of a condominium in Thailand is quite simple, you sould still make a few verifications in order to avoid disappointment.
Among the basic verifications, you should check at least the authenticity of the title, the seller adress and the mortgages that could concern the property… In many countries, such as France, UK and others, these verification are done by the Notary, who alone is authorized to write the deed of sale. In Thailand, the Notary profession does not exist, so your interest is to secure the transaction by entrusting the preparation and verification of the legal documents to a trusted professional who will not be one appointed by the seller.
Before that step, showing that you are aware of the basic rules will make you more credible during negotiation, and protect you from unscrupulous people.